土地活用って何ですか?
所有している遊休地や低利用地を、現状よりも有効に活用すること。土地の所有者に経済的利益をもたらす活用のことを一般的には「土地活用」と言います。更地のままで土地を所有していると、利益は無いのに毎年固定資産税を支払う必要があるため、税金が負担になります。所有地を有効に活用することができれば、節税効果や安定収入が期待でき、老後の生活費に充てることも可能です。
土地活用 Q&ALAND MANAGEMENT
どういう方法で土地活用すれば良いですか？
それぞれの土地に最適な活用方法を見極めるには、綿密な調査分析が必要です。土地活用の一般的な方法には、固定資産税や相続税の評価を下げるために賃貸住宅(マンションやアパート)など建物を建てる方法､収益を上げるために商業店舗を建てる方法などがあります。ミハマは、土地周辺の生活環境や施設、人口流動、地価などを徹底的にリサーチし、的確なマーケティングを行った上で、長期的な安定収益を第一に考えたベストプランをご提案します。
マンションやアパート経営にはどんなメリットがありますか？
安定した収入を毎月､長期にわたって得られる事です。 建設時にローンによって資金を調達した場合でも、賃料収入によってローンの債務を毎月支払った上で、さらに収益を残すということが可能です。 さらに、マンションやアパートを建てる事によって、更地や駐車場として利用する場合よりも、固定資産税や都市計画税、相続税などで高い節税効果が得られます。
駐車場経営は、マンションやアパート経営に比べて損ですか？
一概にどちらが損か得かを決められませんが、駐車場経営は初期投資が少なく、大きなリスクを負わずにすむことが利点です。一方、建物の建設には多額の投資資金が必要となり、長期間での資金回収を行わなければなりません。
土地を所有していると税金がかかるのですか？
不動産（土地・建物）を所有していると、固定資産税と都市計画税が課せられます。固定資産税は、不動産を所有していることに対して毎年課せられる税金です。都市計画税は、都市計画区域内に不動産を所有していることに対して毎年課せられる税金です。固定資産税と重複して課せられます。
土地活用に伴う税金の優遇制度にはどんなものがありますか？
土地活用によって、さまざまな優遇制度を受けることができます。たとえば、賃貸住宅経営を行った場合には、以下のような優遇制度があります。
- 《不動産取得税》
- 住宅1戸につき1200万円が課税標準の価額から控除されます。ただし、1戸当たりの床面積が40m²以上240m²以下であることが条件です。
- 《固定資産税》
- 土地：1戸当たりの敷地面積が200m²以下の場合、小規模住宅用地として課税標準は更地の6分の1になります。
建物：中高層耐火住宅であれば、当初5年間、住宅1戸当たり120m²までの部分まで課税は通常の2分の1になります。 - 《都市計画税》
- 土地：小規模住宅用地として課税標準は3分の1になります。
- 《所得税・事業税・住民税》
- 減価償却費、金利相当分、管理費用等は必要経費として収入から控除することができます。
- 《相続税》
- 賃貸住宅を相続した場合、土地は貸家建て付け地として評価され、建物から借家権割合が控除され、相続税の課税価額が低くなります。さらに、相続時に債務が残っていれば相続財産価額から控除されます。
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